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SOMMAIRE

Pourquoi souscrire un prêt immobilier ?

Un prêt immobilier est un type de prêt octroyé par une institution financière (banque, organisme de crédit) à un particulier ou à un ménage pour financer l’achat d’un bien immobilier. Ce bien peut être une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les prêts immobiliers en France offrent souvent des durées de remboursement plus longues, ce qui permet de réduire le montant des mensualités. Cela rend les remboursements plus abordables pour les emprunteurs.

Le montant du crédit immobilier dépend du prix du bien immobilier que vous souhaitez acquérir, mais aussi de votre capacité d’emprunt, qui est évaluée par la banque en fonction de vos revenus, de vos charges, et de votre apport personnel éventuel. Le taux d’intérêt est le coût du crédit pour l’emprunteur. Il peut être fixe, c’est-à-dire qu’il reste constant tout au long du prêt, ou variable, susceptible de fluctuer en fonction des conditions du marché. Un taux d’intérêt compétitif peut faire une grande différence dans le coût total du crédit.

La durée du prêt immobilier, quant à elle, peut s’étendre généralement de 10 à 30 ans, voire plus. Une durée plus courte permet de rembourser plus rapidement, mais entraîne des mensualités plus élevées, tandis qu’une durée plus longue réduit le montant des mensualités, mais augmente le coût total du crédit. A savoir : En plus des intérêts, il peut y avoir des frais annexes liés au crédit immobilier, tels que les frais de dossier, les frais de garantie (hypothèque ou caution), les frais d’assurance emprunteur, etc.

 

Le crédit immobilier offre plusieurs avantages :

  • Accès à la propriété : Le crédit immobilier permet d’accéder à la propriété sans avoir à disposer de la totalité du montant d’achat du bien immobilier.

  • Lever de nouveaux projets : Acquérir un bien immobilier peut être le début de nouveaux projets personnels ou professionnels.

  • Fiscalité avantageuse : Les intérêts d’emprunt peuvent être déductibles des impôts dans certains cas, offrant ainsi des avantages fiscaux.

Les condition d'obtention du crédit immobilier

Les conditions d’obtention d’un crédit immobilier peuvent varier en fonction des politiques spécifiques des établissements prêteurs, mais certaines conditions générales s’appliquent généralement. Voici les principaux critères que les banques et organismes de crédit prennent en compte lors de l’évaluation d’une demande de prêt immobilier :

  • Capacité de remboursement : La capacité de remboursement de l’emprunteur est un critère essentiel. Les prêteurs examinent les revenus de l’emprunteur pour s’assurer qu’il dispose de ressources financières suffisantes pour rembourser le prêt. La règle générale est que les mensualités du prêt ne devraient pas dépasser un certain pourcentage des revenus de l’emprunteur.

  • Stabilité financière : Les prêteurs évaluent la stabilité financière de l’emprunteur, y compris la stabilité de son emploi et de ses revenus. Les emprunteurs ayant un historique d’emploi stable et des revenus réguliers sont généralement considérés comme moins risqués.

  • Endettement : Les prêteurs examinent le niveau d’endettement de l’emprunteur, en prenant en compte ses autres engagements financiers tels que les prêts en cours, les cartes de crédit, etc. Un endettement modéré est généralement préférable.

  • Historique de crédit : Les prêteurs vérifient l’historique de crédit de l’emprunteur en examinant son score de crédit. Un bon historique de crédit peut favoriser l’obtention d’un prêt à des conditions avantageuses.

  • Type d’emploi : Certains types d’emplois peuvent être considérés comme plus stables que d’autres. Les emprunteurs ayant des emplois permanents ou dans des secteurs réputés stables peuvent être favorisés. Les prêteurs préfèrent souvent les emprunteurs ayant une certaine ancienneté dans leur emploi actuel. Cela peut démontrer la stabilité professionnelle de l’emprunteur. 

  • Situation personnelle : La situation personnelle de l’emprunteur, telle que sa situation familiale et ses charges, est également prise en compte lors de l’évaluation de la demande de prêt.

  • Nature du bien immobilier : Les prêteurs peuvent également évaluer le type de bien immobilier à financer. Certains biens peuvent être considérés comme plus risqués que d’autres, ce qui peut influencer les conditions du prêt.

Aliénor Courtage peut être un allié précieux dans votre recherche, car ses services vous aideront à présenter votre dossier de manière convaincante afin d’obtenir l’offre de prêt dont vous avez besoin.

Faut-il un apport personnel ?

Un apport personnel est la somme d’argent que l’emprunteur investit dans l’achat d’un bien, généralement une maison ou un appartement. Cet apport provient de l’épargne personnelle de l’emprunteur.

L’apport personnel est considéré comme un signe de stabilité financière et d’engagement de la part de l’emprunteur. Il peut jouer un rôle important dans l’obtention d’un prêt immobilier et influencer favorablement les conditions du prêt. Voici quelques points importants concernant l’apport personnel :

  • Engagement financier : L’apport personnel démontre que l’emprunteur est prêt à investir une partie de ses propres fonds dans l’achat du bien immobilier. Cela peut être interprété par les prêteurs comme un engagement financier sérieux.

  • Réduction du montant du prêt : L’apport personnel permet de réduire le montant total du prêt nécessaire pour acquérir le bien. Un montant de prêt moins élevé peut entraîner des mensualités de remboursement plus abordables pour l’emprunteur.

  • Amélioration des conditions du prêt : Les emprunteurs avec un apport personnel peuvent bénéficier de conditions de prêt plus favorables, notamment des taux d’intérêt plus bas. Les banques considèrent souvent les emprunteurs avec un apport comme moins risqués.

  • Diverses sources d’apport : L’apport personnel peut provenir de différentes sources, notamment l’épargne personnelle, la donation familiale, la vente d’un bien existant, un héritage, ou d’autres sources de revenus.

  • Pourcentage d’apport : Les prêteurs peuvent évaluer la situation de l’emprunteur en fonction du pourcentage de l’achat que représente l’apport personnel par rapport au coût total du bien. Il n’y a pas de règle stricte, mais un apport équivalant à 10% à 20% du prix d’achat est généralement considéré comme solide.

  • Frais de notaire et autres frais : L’apport personnel peut également être utilisé pour couvrir les frais de notaire, les frais d’agence immobilière, les frais de garantie, et d’autres frais associés à l’achat immobilier.

Pourquoi faire appel à Aliénor Courtage ?

Aliénor Courtage vous accompagne avec des solutions sur mesure, pour tous types d’acquisitions immobilières ou de projets (résidence principale ou secondaire, investissement locatif, renégociation de crédits…). Notre expertise et représentativité vous permettent d’accéder au tour des banques en un service unique. Tous nos conseillers vous entourent à chaque étape de votre recherche de financement, de la capacité d’emprunt à la conclusion de votre acquisition.

Les experts Aliénor Courtage vous délivrent gratuitement, sur rendez-vous, un certificat à présenter à votre agent immobilier ou aux vendeurs du bien que vous convoitez, pour témoigner du sérieux de vos démarches. 

Chez Aliénor Courtage, nous croyons en la transparence, l’intégrité et la satisfaction du client. Notre partenariat avec toutes les banques renforce notre engagement envers l’excellence, vous assurant une expérience de courtage exceptionnelle à chaque étape.

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